Une valise suffit pour emménager. Notre loyer tout inclus couvre les charges, le Wi-Fi, le mobilier et le linge, avec un bail néerlandais. Ni contrat de travail néerlandais ni multiple de revenus exigé.
Location pour expatriés à Amsterdam : pourquoi le marché privé classique ne fonctionne pas
Le marché locatif privé d'Amsterdam est fait pour ceux qui ont déjà un dossier néerlandais. Les propriétaires attendent en général un contrat de travail à durée indéterminée, des fiches de paie néerlandaises et un salaire brut mensuel d'au moins trois fois le loyer. Au premier trimestre 2026, les loyers du secteur libre ont atteint en moyenne 28,53 €/m², soit 5,1 % de plus en un an, pendant que le nombre d'annonces continuait de baisser. Pour un professionnel international qui arrive sous contrat de mission, avec un package de relocalisation ou avant sa prise de poste, c'est une porte fermée.
City Retreat comble ce vide. Nos appartements sont pensés pour les professionnels internationaux : entièrement meublés, prêts à vivre et disponibles tout de suite, sans les multiples de revenus qui écartent la plupart des expatriés du marché privé.
Les conditions sont les mêmes pour tous les locataires. Chaque logement est loué avec un bail d'habitation à durée indéterminée. Après la période initiale prévue au bail, vous pouvez donner congé avec un préavis d'un mois civil. Une fois installé, vous vous inscrivez au BRP à l'adresse, et c'est de là que vient votre BSN.
Inscription au BRP
S'inscrire à sa nouvelle adresse est la première étape : c'est elle qui ouvre l'accès au compte bancaire néerlandais, aux soins de santé et à DigiD. Notre guide de l'inscription au BRP pour expatriés détaille le rendez-vous et les documents.
Prêt à vivre
Aucun meuble à acheter. Chaque appartement est livré avec un équipement de cuisine haut de gamme, du linge de lit de qualité et des serviettes propres. Vous n'apportez que votre valise.
Toutes les charges comprises
Pas de compte à ouvrir chez les fournisseurs néerlandais d'énergie, de gaz et d'eau. Les charges et le Wi-Fi haut débit sont compris dans un seul loyer mensuel, prévisible.
Louer depuis l'étranger
La plupart de nos locataires louent leur logement alors qu'ils vivent encore à l'étranger. Chaque appartement est présenté avec des photos fidèles et des plans cotés, et une visite vidéo est possible sur demande.
Aucune référence locale exigée
Nous ne demandons ni références locales ni justificatifs d'emploi néerlandais, difficiles à réunir quand on vient d'arriver. C'est l'obstacle administratif qui empêche la plupart des nouveaux arrivants de trouver un appartement.
Équipe d'assistance locale
Notre équipe de maintenance et d'assistance, basée à Amsterdam, répond rapidement et en anglais à toute question ou tout problème dans votre logement, tout au long de la location.
Vos premières semaines à Amsterdam : une check-list pratique
Le logement trouvé, il reste quelques démarches administratives à régler. Voici dans quel ordre les faire pendant vos premières semaines, avec nos guides détaillés pour chacune.
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Enregistrez votre adresse auprès de la municipalité Prenez rendez-vous en ligne auprès de la Gemeente Amsterdam pour vos premiers jours à l'adresse. C'est de cette inscription que vient votre BSN : elle passe donc en premier. Toutes les étapes de l'inscription au BRP →
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Ouvrez un compte bancaire néerlandais Les banques traditionnelles demandent un BSN valide pour ouvrir un compte. Les néobanques comme Bunq ou Revolut sont appréciées des nouveaux arrivants, parce que l'ouverture y est immédiate.
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Inscrivez-vous chez un médecin généraliste (huisarts) Aux Pays-Bas, tout le système de santé passe par le médecin généraliste. Sans inscription chez un médecin de votre quartier, pas d'orientation vers un spécialiste. Nos guides pour vivre à Amsterdam →
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Souscrivez l'assurance santé obligatoire L'assurance santé de base (basisverzekering) est obligatoire pour tous les résidents, dans les 4 mois suivant leur inscription. La prime mensuelle va d'environ 130 € à 160 € selon la franchise choisie.
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Comprenez vos factures de logement Vos charges sont comprises dans le loyer mensuel, mais un résident peut recevoir de temps à autre un avis de taxe locale, pour les déchets ou le traitement de l'eau. Guide des factures de logement à Amsterdam →
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Déplacez-vous dans la ville Le réseau GVB couvre toute la ville en métro, tram, bus et ferry. Une carte OV-chipkaart, anonyme ou personnelle, simplifie le paiement. Guide des transports à Amsterdam →
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Faites votre déclaration d'impôts néerlandaise Les expatriés ont souvent droit au régime des 30 % (« 30% ruling »). Pour les salariés recrutés à partir de 2024, l'avantage est légèrement réduit : il est plafonné à 27 % à compter de 2027. Guide fiscal pour expatriés →
Combien coûte une location pour expatrié à Amsterdam ?
Chez City Retreat, le loyer mensuel est réellement tout inclus. Un seul montant, connu d'avance, couvre le loyer, les charges dans la limite prévue au bail, le Wi-Fi haut débit, le mobilier et la maintenance.
Que vous visiez un quartier vivant comme le Jordaan ou De Pijp, ou un appartement à Amsterdam Zuid, près du quartier d'affaires, nous avons des logements pour différents budgets de relocalisation.
Électricité, eau, gaz, Wi-Fi haut débit, mobilier soigné, cuisine entièrement équipée, linge de lit propre et assistance en anglais. City Retreat organise un nettoyage professionnel avant votre emménagement et à la fin du bail. Un nettoyage en cours de bail peut être demandé avec supplément, quatre jours à l'avance. Le montant convenu est votre loyer mensuel définitif, à l'abri des hausses du prix de l'énergie.
Votre poste est plutôt à Rotterdam ? Nous y louons aussi
Tous ceux qui s'installent aux Pays-Bas ne vont pas à Amsterdam. Beaucoup des professionnels avec qui nous échangeons partent pour Rotterdam : le port et ses employeurs de la logistique, de l'énergie et de l'ingénierie maritime, l'Erasmus MC et l'université Erasmus, ou un projet client dans le centre-ville. D'autres travaillent dans une ville pendant que leur partenaire travaille dans l'autre, et comptent simplement sur l'Intercity Direct, qui relie Amsterdam Centraal à Rotterdam Centraal en 40 minutes environ.
Pour eux, nous louons une petite sélection d'appartements meublés à Rotterdam, exactement aux mêmes conditions qu'à Amsterdam : entièrement meublés, loyer mensuel tout inclus et inscription au BRP à l'adresse, cette fois auprès de la Gemeente Rotterdam. Ce sont de spacieux appartements de deux chambres à Rotterdam Noord, non loin de Rotterdam Centraal.
Même standard, autre ville. Loyer tout inclus, assistance locale en anglais, inscription au BRP à l'adresse, et ni contrat de travail néerlandais ni multiple de revenus exigé.
Comment louer un appartement à Amsterdam en tant qu'expatrié
En général, il s'écoule 48 heures entre votre première demande et la confirmation de la location.
Parcourez les disponibilités
Cherchez parmi nos appartements meublés disponibles, par date de début et nombre de chambres. Chacun est présenté avec des photos fidèles, des plans vérifiés et la liste complète de ses équipements.
Échangez avec nos conseillers en relocalisation
Nous connaissons chacun de nos appartements. Dites-nous ce que vous cherchez, un logement proche de votre bureau dans le centre-ville ou un appartement familial près des parcs, et nos conseillers vous indiqueront ceux qui vous correspondent. Sans pression commerciale.
Relisez et signez votre bail
Vous recevez un bail clair et juridiquement solide, aux conditions transparentes et sans frais administratifs cachés. Nous le parcourons avec vous, clause par clause, pour que vous connaissiez vos droits.
Emménagez
Notre équipe vous accueille dans l'appartement pour la remise des clés. Nous vous montrons comment fonctionnent les appareils et nous vous donnons nos conseils sur le quartier, pour que vous y preniez vite vos repères.
Inscrivez-vous au BRP
Vous vous inscrivez au BRP à l'adresse dans les cinq jours suivant votre emménagement. Nous vous envoyons les instructions avant le début du bail. Votre BSN découle de l'inscription. Avec ce numéro, votre vie financière et professionnelle aux Pays-Bas peut commencer.
Questions fréquentes
Non. Contrairement aux propriétaires classiques aux Pays-Bas, City Retreat ne demande ni preuve d'emploi local ni revenu brut égal à trois fois le loyer. Nous louons régulièrement à des expatriés en mission internationale, à des indépendants et à des professionnels qui s'installent avant leur prise de poste.
Vous vous inscrivez au BRP à l'adresse dans les cinq jours suivant votre emménagement. Nous vous envoyons les instructions avant le début du bail. Votre BSN découle de l'inscription.
Le loyer couvre toutes les dépenses courantes du logement : électricité, gaz, eau, Wi-Fi rapide et illimité, mobilier moderne et fonctionnel, batterie de cuisine complète, linge de maison et interventions de maintenance.
Selon les disponibilités, un appartement peut souvent être prêt quelques jours ouvrés après réception de votre bail signé. Si le temps presse, dites-le-nous : nous traiterons votre recherche en priorité.
Oui. La majorité de nos locataires louent leur logement alors qu'ils vivent encore à l'étranger. Nous fournissons donc des photos complètes et fidèles ainsi que des plans cotés de nos appartements. Une visite vidéo en haute définition est possible sur demande.
Oui. Nous louons de spacieux appartements de deux, trois et quatre chambres dans des quartiers familiaux et recherchés comme Oud-Zuid et Amsterdam Oost, connus pour leurs parcs et leurs écoles internationales.
La plupart de nos logements sont à Amsterdam, mais nous louons aussi des appartements meublés à Rotterdam aux mêmes conditions : loyer tout inclus et inscription au BRP à l'adresse, auprès de la Gemeente Rotterdam. C'est pratique si votre poste est à Rotterdam, ou si vous partagez votre temps entre les deux villes, à 40 minutes environ l'une de l'autre en Intercity Direct.
Il manque environ 410 000 logements à l'échelle des Pays-Bas. Au premier trimestre 2026, les loyers privés atteignaient en moyenne 28,53 €/m², et l'évolution de la réglementation réduit le nombre de biens mis en location par les investisseurs. Les propriétaires peuvent donc se montrer très sélectifs, et ils préfèrent souvent un dossier local à une candidature internationale.
Prêt à trouver votre appartement à Amsterdam ?
Parcourez nos disponibilités en temps réel, ou parlez directement à nos conseillers à Amsterdam : ils vous aideront à trouver le logement qui convient à votre calendrier.
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